자녀들이 부동산을 공동소유할 경우의 리스크
- Jin-Wook Kim
- 6월 20일
- 1분 분량
부동산을 자녀에게 공동으로 남기실 계획인가요? 부동산의 공동소유가 가족 간 분쟁으로 이어지는 이유와 이를 예방하는 방법을 알아보세요.
자녀에게 부동산을 공동소유로 유산 상속하는 것이 공평해 보일 수 있지만, 현실에서는 향후 자녀간 갈등의 원인이 될 수 있습니다. 특히 수익형 부동산의 경우, 명확한 구조 없이 공동소유하게 되면 분쟁이나 소송으로 이어질 수 있습니다.
왜 공동소유가 문제를 일으킬까요?
사용 또는 매각에 대한 의견 충돌
어떤 자녀는 임대를 계속 원하고, 또 다른 자녀는 매각을 원하며, 누군가는 다른 주에 거주할 수 있습니다. 해당 부동산의 관리 및 운영에 대한 명확한 절차가 없으면 갈등이 커질 수밖에 없습니다.
책임과 부담의 불균형
누가 부동산을 관리할까요? 예를 들어, 누가 유지보수 비용과 세금을 부담하나요? 이러한 이슈에 대한 이견이 자주 발생합니다.
채권자와 이혼에 대한 노출
자녀 중 한 명이 소송, 이혼, 파산 등의 상황에 처하면 그 지분이 위협받아 전체 자산에 영향을 줄 수 있습니다.
유동성과 유연성 부족
부동산은 쉽게 나눌 수 있는 자산이 아닙니다. 한 자산을 여러 명이 공동으로 소유하면 개인별로 자산을 활용하거나 해당 부동산을 매각하기가 매우 어렵습니다.
더 나은 대안은 무엇일까요?
공동소유 대신 다음과 같은 방법을 고려해 보세요.
Trust (신탁)을 활용하여 임대 수익의 배분과 관리 권한/의무를 명확화
LLC (유한책임회사)를 설립하고 지분을 상속
사망 후 부동산 매각 대금을 분할하여 상속
갈등을 예방하는 현명한 선택
가족마다 상황은 다르지만, 부동산의 공동소유 위험은 공통으로 적용되는 사항입니다. 사전 계획을 통해 가족 간의 갈등을 방지하고 소중한 자산을 보호하세요. 김진욱 법률사무소는 고객의 상황에 맞는 맞춤형 유산 계획을 도와드립니다.
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